성남외벽방수는 단순히 벽면에 재료를 덧바르는 작업이 아닙니다. 비가 스며드는 위치와 원인을 찾고, 건물의 움직임까지 고려해 물이 들어오는 길을 차단하는 과정입니다. 특히 성남처럼 아파트와 상가가 밀집한 지역은 외벽의 방향과 주변 건물의 그늘, 배수 상태에 따라 같은 건물에서도 누수 양상이 다르게 나타납니다.

첫 단계는 정밀한 현장 진단입니다. 실내에 얼룩이 생겼다고 그 바로 바깥이 원인이라고 단정할 수 없습니다. 물은 콘크리트의 미세한 균열이나 창틀 주변을 따라 수평으로 이동하기도 합니다. 균열 폭이 약 0.3mm 이상이면 빗물 침투 가능성이 커지므로 육안 확인과 함께 균열, 실란트, 타일 줄눈, 배수구를 차례로 살펴야 합니다.

원인을 확인한 뒤에는 균열의 크기와 외벽 재료에 맞는 공법을 선택합니다. 탄성이 필요한 부위에는 움직임을 따라가는 실란트를 사용하고, 표면이 넓게 노후된 경우에는 바탕면 보수 후 도막재를 적용합니다. 오래된 실란트 위에 새 재료만 덧바르면 접착력이 떨어질 수 있어 기존 손상층을 제거하는 과정이 중요합니다.

마지막으로 결과를 좌우하는 것은 바탕면 정리와 건조 시간입니다. 먼지와 들뜬 페인트를 제거하지 않거나 비가 온 직후 시공하면 접착 불량과 재누수로 이어질 수 있습니다. 시공 후에는 창호 주변과 배수 상태를 계절마다 확인하고, 작은 균열을 조기에 보수하는 것이 비용과 공사 범위를 줄이는 가장 현실적인 관리 방법입니다.

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