동대문구외벽방수를 계획할 때 가장 먼저 해야 할 일은 물이 스며드는 위치와 원인을 정확히 찾는 것입니다. 누수 자국이 실내에 나타났다고 해서 바로 그 맞은편 외벽이 원인인 것은 아닙니다. 외벽의 미세 균열, 창틀 주변, parapet 상부와 배수 불량 구간을 함께 살펴야 하며, 필요하면 수분 측정기로 벽체 내부 상태까지 확인합니다.

현장 진단 뒤에는 균열의 폭과 움직임에 맞는 공법을 선택합니다. 고정된 미세 균열에는 탄성 재료를 사용할 수 있지만, 건물의 수축과 팽창이 반복되는 부위에는 접착력과 신축성을 모두 고려해야 합니다. 기존 페인트가 들뜬 상태라면 표면을 정리하지 않고 덧바르는 방식은 오래 유지되기 어렵습니다. 바탕면 정리와 균열 보수가 결과를 좌우하는 이유입니다.

시공 후 관리도 중요합니다. 외벽은 햇빛과 비, 겨울철 결빙을 계속 견디므로 한 번의 작업만으로 영구적인 상태가 되지는 않습니다. 일반적으로 장마 전후에 창틀 실란트와 배수구를 점검하고, 벽면의 변색이나 도막 들뜸을 초기에 확인하는 것이 좋습니다. 동대문구처럼 오래된 건물과 신축 건물이 함께 있는 지역에서는 건물 연식과 외벽 재료에 맞춘 맞춤 진단이 비용과 재시공 위험을 줄이는 가장 현실적인 방법입니다.

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