금촌방수를 알아볼 때 가장 먼저 확인할 것은 물이 새는 위치가 아니라 물이 들어오는 경로입니다. 천장 얼룩이 외벽 균열이나 옥상 배수구에서 시작되는 경우처럼, 눈에 보이는 흔적과 원인이 다를 수 있습니다. 따라서 실내 얼룩만 급히 덮으면 같은 자리에 재발하기 쉽습니다.

현장에서는 우선 건물의 준공 시기, 누수 발생 시점, 최근 보수 이력을 살핍니다. 비가 온 뒤 24시간 안에 습도와 표면 상태를 측정하고, 필요하면 수분계와 열화상 장비를 함께 사용합니다. 열화상 카메라는 젖은 곳을 확정하는 장비가 아니라 온도 차이를 찾는 도구이므로 육안 점검과 함께 판단해야 정확도가 높아집니다.

보수의 핵심은 재료보다 바탕면 정리입니다. 들뜬 몰탈과 먼지를 제거하고 균열의 폭과 깊이에 맞춰 보강한 뒤, 표면을 충분히 건조해야 접착력이 유지됩니다. 특히 콘크리트는 겉이 말라도 내부 수분이 남을 수 있어 계절과 환기 상태에 따라 건조 시간이 달라집니다.

옥상이라면 배수구 주변과 파라펫 모서리를 집중적으로 확인하고, 외벽이라면 창호 연결부와 실리콘의 경화를 살펴야 합니다. 완공 후에는 물을 흘려보내는 시험과 며칠간의 재점검이 필요합니다. 비용만 비교하기보다 원인 진단과 사후 보증 범위를 확인하는 것이 장기적으로 더 경제적이며, 작은 균열을 초기에 관리하는 것이 큰 공사를 막는 가장 현실적인 방법입니다.

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