동탄방수는 단순히 표면에 재료를 덧바르는 작업이 아닙니다. 동탄은 신축 아파트와 상가, 오래된 다가구주택이 함께 있어 누수 원인도 다양합니다. 같은 얼룩이라도 외벽 균열, 창틀 주변, 배관 접합부, 옥상 배수 불량처럼 전혀 다른 경로에서 물이 들어올 수 있어 먼저 정확한 진단이 필요합니다.

현장에서는 육안 확인만으로 판단하지 않고 누수 위치와 물이 이동한 방향을 함께 살핍니다. 콘크리트 균열 폭이 약 0.3mm 이상이면 빗물이나 습기가 침투할 가능성이 커지고, 타일 아래 빈 공간이나 실리콘의 미세한 들뜸도 원인이 될 수 있습니다. 따라서 표면을 말린 뒤 수분 측정, 배관 점검, 필요에 따른 살수 시험을 순서대로 진행하는 것이 안전합니다.

공법은 장소와 원인에 맞춰 선택해야 합니다. 옥상은 배수 경사와 배수구 상태를 먼저 정비한 뒤 탄성 도막이나 시트 계열을 적용하고, 욕실은 모서리와 관통부를 보강한 다음 24~48시간 담수 시험으로 이상 여부를 확인합니다. 완공 후에는 사진과 사용 자재, 보수 범위를 기록하고 장마 전 배수구를 점검해야 합니다. 저렴한 덧칠보다 원인 제거와 하자 보증 조건을 함께 확인하는 것이 장기적으로 비용을 줄이는 방법입니다.

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