판교방수는 물이 새는 지점만 덮는 작업이 아닙니다. 먼저 천장 얼룩, 벽체의 백화, 창틀 주변 습기를 살펴 누수가 시작된 위치와 이동 경로를 구분해야 합니다. 물은 콘크리트 내부의 미세한 틈을 따라 이동하므로 보이는 곳과 원인이 다를 수 있습니다.

다음은 바탕면의 상태를 확인하는 단계입니다. 먼지와 들뜬 모르타르를 제거하고 균열 폭과 수분량을 측정해야 재료가 제대로 붙습니다. 특히 0.3mm 안팎의 균열도 반복적인 온도 변화와 수압으로 커질 수 있어 탄성 보강재와 적절한 도막 두께를 함께 고려합니다.

마지막으로 시공 뒤에는 담수 또는 살수 시험으로 성능을 확인하고, 배수구와 실리콘 접합부를 정기적으로 점검해야 합니다. 초기 진단을 생략하면 같은 구간을 반복 보수하게 되므로, 견적보다 원인 분석과 공정 기록을 먼저 확인하는 것이 장기적으로 비용을 줄이는 방법입니다.

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